{"id":175,"date":"2014-01-22T11:23:00","date_gmt":"2014-01-22T13:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/?p=175"},"modified":"2022-04-11T19:56:16","modified_gmt":"2022-04-11T22:56:16","slug":"comprar-imovel-ou-construir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/comprar-imovel-ou-construir\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3vel ou construir?"},"content":{"rendered":"
\"Comprar<\/a>
Comprar im\u00f3vel ou construir?
Clique na imagem para ampliar<\/figcaption><\/figure>\n

Mesmo com as cr\u00edticas inflamadas e cada vez mais constantes aos \u00faltimos 15 anos de governo no Brasil, uma coisa n\u00e3o podemos duvidar: nunca foi t\u00e3o f\u00e1cil comprar um im\u00f3vel. E isso n\u00e3o \u00e9 m\u00e9rito do partido X ou Y que est\u00e1 no governo. Foram anos de remanejamento nas pol\u00edticas econ\u00f4micas do Brasil.<\/p>\n

As facilidades do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, a t\u00eanue estabilidade econ\u00f4mica do pa\u00eds e as garantias do FGTS tornaram muito mais f\u00e1cil a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel hoje do que h\u00e1 20 ou 30 anos atr\u00e1s.<\/p>\n

Atualmente tenho 35 anos e financiei meu primeiro im\u00f3vel aos 31 anos em 2009. J\u00e1 estou no quinto ano de financiamento e ainda tenho mais de 280 presta\u00e7\u00f5es pela frente. Assusta lendo dessa forma, mas j\u00e1 estou prestes a colher os frutos desse investimento.<\/p>\n

O valor do meu im\u00f3vel duplicou e atualmente posso vender pelo dobro do que paguei. Tendo em vista que muitos im\u00f3veis na mesma regi\u00e3o s\u00e3o negociados at\u00e9 pelo triplo, uma supervaloriza\u00e7\u00e3o irreal.<\/p>\n

Posso vender por um valor abaixo do mercado, devido a boa localiza\u00e7\u00e3o, o bom estado do meu im\u00f3vel. Isso tudo ainda permitir\u00e1 quitar meu saldo com a Caixa Econ\u00f4mica e ficar com uma boa receita.<\/p>\n

Por\u00e9m, esse cen\u00e1rio de supervaloriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria jogou os pre\u00e7os l\u00e1 pra cima. E isso gera o temor de uma poss\u00edvel explos\u00e3o da bolha que se formou no mercado imobili\u00e1rio nacional. Muitos estudiosos do assunto preveem para 2014, 2015 ou 2016 essa explos\u00e3o.<\/p>\n

Para ler mais sobre o assunto acesse: <\/strong><\/p>\n

http:\/\/www.bolhaimobiliaria.com<\/a><\/p>\n

http:\/\/www.infomoney.com.br\/onde-investir\/fundos-imobiliarios\/noticia\/3107311\/bolha-imobiliaria-vai-estourar-brasil-primeiro-semestre-2014-diz-dinheiro<\/a><\/p>\n

Tenho a inten\u00e7\u00e3o de vender meu apartamento ainda no primeiro semestre de 2014. Em paralelo a isso realizei diversas pesquisas para comprar um im\u00f3vel no interior do Rio de Janeiro.<\/p>\n

A cidade escolhida foi Resende, que j\u00e1 morei na minha inf\u00e2ncia e adolesc\u00eancia. A cidade passa por um exponencial crescimento industrial e nos neg\u00f3cios. Diversas multinacionais do ramo automotivo se instalaram na cidade ou nas cidades pr\u00f3ximas, como Porto Real e Itatiaia. Todo esse crescimento rendeu para Resende o apelido de Detroit brasileira de acordo com uma mat\u00e9ria publicada na Veja Rio em maio de 2013.<\/p>\n

Para ler a mat\u00e9ria acesse: <\/strong><\/p>\n

http:\/\/vejario.abril.com.br\/edicao-da-semana\/polo-automobilistico-porto-real-resende-sul-fluminense-739864.shtml<\/a><\/p>\n

Pesquisando por im\u00f3veis na cidade conclui que a supervaloriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria j\u00e1 atingiu a cidade. Im\u00f3veis com menos de 100m\u00b2 s\u00e3o comercializados por mais R$ 280 mil. Algumas casas pequenas em bairro ainda em crescimento ou desenvolvimento passam f\u00e1cil dos R$ 150 mil.<\/p>\n

Enquanto pesquisava eu j\u00e1 estava quase desistindo da ideia de mudan\u00e7a. Foi quando encontrei terrenos de 200m\u00b2 com valores entre R$ 80 e R$ 100 mil reais. Um valor alto, mas ainda assim acess\u00edvel.<\/p>\n

E a pesquisa n\u00e3o parou por a\u00ed. \u00c9 poss\u00edvel construir uma boa casa com at\u00e9 R$ 50 mil reais. Incluindo material, acabamento e m\u00e3o de obra. O mais complicado \u00e9 justamente achar a m\u00e3o de obra especializada, competente e comprometida com o trabalho.<\/p>\n

Devido ao crescimento de constru\u00e7\u00f5es na cidade, muitos pedreiros pulam de obra em obra. O que invariavelmente atrasar\u00e1 a obra e acarretar\u00e1 em perda de material em uns 5% de preju\u00edzo na constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Ainda assim construir \u00e9 muito mais vi\u00e1vel do que comprar um im\u00f3vel pronto.<\/p>\n

Fiz uma pesquisa e achei bons sites que d\u00e3o dicas \u00f3timas sobre os processos que envolvem a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel:<\/p>\n

Quanto custa construir uma casa:<\/strong>
\nhttp:\/\/www.imoveledicas.com\/2012\/06\/veja-quanto-custa-construir-sua-casa.html<\/a><\/p>\n

Como e quanto os Arquitetos cobram?<\/strong>
\nhttp:\/\/www.morarmelhor.com\/2011\/08\/como-e-quanto-os-arquitetos-cobram.html<\/a><\/p>\n

Projetos para casas:<\/strong>
\nhttp:\/\/www.larecompanhia.com.br\/Projetos-para-Casas.php<\/a><\/p>\n

Como contratar um pedreiro para construir sua casa: <\/strong>
\nhttp:\/\/www.casadicas.com.br\/construcao\/como-contratar-um-pedreiro-para-construir-sua-casa\/<\/a><\/p>\n

Dicas antes de contratar um bom pedreiro:<\/strong>
\nhttp:\/\/www.valelar.com.br\/arquitetura-e-construcao\/dicas-antes-de-contratar-um-pedreiro-228<\/a><\/p>\n

Contratar Arquiteto ou Engenheiro?<\/strong>
\nhttp:\/\/construindominhacasaclean.blogspot.com.br\/2013\/08\/dicas-pre-obra-contratar-arquiteto-ou.html<\/a><\/p>\n

\"Voc\u00ea-sabe-como-contratar-um-bom-pedreiro-Fique-atento-as-dicas-para-n\u00e3o-se-arrepender-na-hora-de-construir-e-reformar\"
Voc\u00ea-sabe-como-contratar-um-bom-pedreiro-Fique-atento-as-dicas-para-n\u00e3o-se-arrepender-na-hora-de-construir-e-reformar<\/figcaption><\/figure>\n

Agora \u00e9 esperar para achar o local certo, a equipe certa e que os bons pre\u00e7os dos materiais de constru\u00e7\u00e3o continuem em uma m\u00e9dia razo\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mesmo com as cr\u00edticas inflamadas e cada vez mais constantes aos \u00faltimos 15 anos de governo no Brasil, uma coisa n\u00e3o podemos duvidar: nunca foi t\u00e3o f\u00e1cil comprar um im\u00f3vel. E isso n\u00e3o \u00e9 m\u00e9rito do partido X ou Y que est\u00e1 no governo. Foram anos de remanejamento nas pol\u00edticas econ\u00f4micas do Brasil. As facilidades […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":301,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[94,88,95,92,89,93,91,90],"class_list":["post-175","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cronicas-e-outros-besteirois","tag-arquiteto","tag-construcao-de-casa","tag-engenheiro","tag-itatiaia","tag-mercado-imobiliario","tag-pedreiro","tag-porto-real","tag-resende"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=175"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":775,"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175\/revisions\/775"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media\/301"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/filipesouza.com.br\/palavrascomunicacao\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}